خرید ملک در اسپانیا
اگر دنبال آپارتمانی هستید که در هر پرتال املاک پیدا میشود، به ما نیاز ندارید. ما وقتی به کارتان میآییم که دنبال ملکی باشید که واقعاً سود بدهد: فایلی که بهخاطر نیاز فوری فروشنده زیر قیمت بازار است، یا کسبوکاری مثل یک بار یا محل تجاری فعال که بازدهیاش با اجارهی یک آپارتمان معمولی اصلاً قابل مقایسه نیست.
قبل از هر تصمیمی این را بخوانید
و یک هشدار جدی: از ۳ آوریل ۲۰۲۵ خرید ملک دیگر اقامت نمیدهد. برنامهی ویزای طلایی بهکلی لغو شده. هر کس امروز به شما بگوید «ملک بخر تا اقامت بگیری»، یا بیاطلاع است یا صادق نیست. خرید ملک در اسپانیا امروز یک تصمیم سرمایهگذاری است — و مثل هر سرمایهگذاری، بدون بررسی سند و بدهیهای ملک میتواند خیلی گران تمام شود.
آنچه باید بدانید
- فایلهای زیر قیمت: مواردی که فروشنده به نقدینگی فوری نیاز دارد و ملک هنوز روی پرتالهای عمومی نرفته است.
- کسبوکار بهجای آپارتمان: بار، کافه، هاستل یا محل تجاری فعال — سرمایهی ورودی پایینتر و بازدهی چند برابر اجارهی مسکونی، به شرط آنکه دفتر و پروانهها بررسی شده باشد.
- ویزای طلایی در ۳ آوریل ۲۰۲۵ لغو شد؛ دارندگان فعلی تا پایان اعتبار کارتشان معتبرند و تمدید پروندهبهپرونده بررسی میشود.
- مالیات انتقال (ITP) ملک دستدوم بسته به منطقه ۶ تا ۱۰ درصد؛ ملک نوساز ۱۰٪ IVA بهعلاوهی AJD. این عدد را باید از روز اول در محاسبهی بازدهی گذاشت.
- مالک غیرمقیم غیراروپایی سالانه IRNR با نرخ ۲۴٪ میپردازد و در فروش ۱۹٪ مالیات بر عایدی سرمایه.
فرآیند کار ما
- 01
تعریف هدف
بازدهی میخواهید یا حفظ ارزش سرمایه؟ افق زمانی و ریسکپذیری شما مشخص میکند دنبال چه فایلی بگردیم.
- 02
معرفی فایل
گزینههایی خارج از پرتالهای عمومی، با عدد واقعی بازدهی و نه قیمت آگهی.
- 03
بررسی حقوقی
استعلام رجیستر املاک: مالکیت، رهن، بدهی شهرداری، مجوز سکونت و در ملک تجاری، پروانهی فعالیت.
- 04
قرارداد تا سند
قرارداد arras با شروط محافظ، دفترخانه، پرداخت مالیاتها و ثبت رسمی — و در صورت نیاز، مدیریت اجاره.
چرا با ما کار کنید؟
دسترسی به فایلهایی که روی پرتالهای عمومی نیستند.
عدد بازدهی را قبل از خرید محاسبه میکنیم، با مالیات و هزینههای نگهداری — نه با قیمت آگهی.
بررسی حقوقی ملک را همان تیمی انجام میدهد که پروندهی اقامت و مالیات شما را میبندد.
طرح «مالیات ۱۰۰٪ بر خریداران غیراروپایی» تاکنون فقط یک پیشنهاد دولت است و قانون نشده. دنبال فایل با بازدهی واقعی هستید؟ بگویید چه بودجهای دارید تا گزینهها را برایتان بفرستیم.
سایر خدمات
ویزا برای اسپانیا
خوداشتغالی، کارآفرینی، نوماد دیجیتال، اقامت غیرفعال و تحصیلی
ثبت شرکت در اسپانیا
انتقال یا تأسیس کسبوکار خود در اسپانیا
دریافت کارت اقامت اسپانیایی
در کوتاهترین زمان ممکن اقامت اسپانیایی دریافت کنید
این صفحه اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاورهی حقوقی برای پروندهی شما نیست. قوانین مهاجرتی اسپانیا مرتب تغییر میکند؛ پیش از هر تصمیم با ما تماس بگیرید. · آخرین بازبینی محتوا: سپتامبر ۲۰۲۶
پروندهتان را با یک مشاوره شروع کنید
سوال یا شرایط خود را برای ما بفرستید؛ کارشناسان ما بررسی میکنند و مناسبترین مسیر را به شما پیشنهاد میدهند.